物业治理是做治理文章，，，，，，，，照旧做效劳文章？？？？？？？？“治理派”有治理为主的理由，，，，，，，，“效劳派”有效劳为重的说法，，，，，，，，各执一词。。。。。。。。那么，，，，，，，，物业治理究竟是治理的色彩多一些，，，，，，，，照旧效劳的因素多一些？？？？？？？？
　　“治理效劳派”以为，，，，，，，，物业公司提供的效劳是治理，，，，，，，，即效劳是理念，，，，，，，，治理是手段，，，，，，，，治理与效劳不可支解，，，，，，，，是辩证的统一，，，，，，，，物业治理可以称为物业治理效劳。。。。。。。。
　　物业治理，，，，，，，，治理的是物，，，，，，，，效劳的是人，，，，，，，，通过对物的治理，，，，，，，，实现对人的效劳。。。。。。。。详细说来，，，，，，，，物业治理效劳是指物业公司为了坚持物业和公共设施完好、情形整齐优美、公共秩序优异、物业使用清静，，，，，，，，向业主或者使用人提供的一种效劳运动。。。。。。。。物业治理的效劳内容是指物业共用部位、共用装备的使用治理、维修和更新；；；；；；；物业治理区域内公共设施的使用治理、维修和更新；；；；；；；电梯、水泵等衡宇装备的运行效劳；；；；；；；保洁效劳；；；；；；；保安效劳；；；；；；；物业维修、更新用度的账务治理；；；；；；；物业档案资料的保管等对物的治理，，，，，，，，也有对人的不当使用物业行为的治理，，，，，，，，如业主破损公共秩序，，，，，，，，野蛮装修，，，，，，，，违章搭建，，，，，，，，破墙开店等行为，，，，，，，，物业公司就要出面阻止，，，，，，，，增强治理，，，，，，，，在治理中体现效劳。。。。。。。。
　　在一些物业治理先进的国家，，，，，，，，物业治理企业是宽大业主的“大管家”，，，，，，，，它不肩负详细作业行为，，，，，，，，由于其下属的住房维修、装饰、清洁、保安、绿化、电梯养护等专业公司实力很强，，，，，，，，物业治理企业只要凭证业主对物业治理的效劳要求，，，，，，，，以左券形式聘用响应的专业公司，，，，，，，，而业主与专业公司则不爆发条约关系。。。。。。。。中国引进的也是管家式效劳，，，，，，，，提倡“以人为本”，，，，，，，，是一种大社区治理。。。。。。。。对少数行为不规范的人的治理，，，，，，，，是对大大都人的效劳，，，，，，，，是更普遍的“以人为本”。。。。。。。。
　　虽然物业治理重在治理，，，，，，，，可是一定要有效劳的理念。。。。。。。。只讲治理不可，，，，，，，，有的小区为了治理，，，，，，，，不允许出租车进入小区，，，，，，，，下雨天，，，，，，，，业主带着大包小包回家，，，，，，，，一律在小区门口下车；；；；；；；拉货回家，，，，，，，，业主要在小区外卸货搬回家；；；；；；；家里有病人要去医院，，，，，，，，出租车也只能在小区外期待，，，，，，，，病人步行出小区，，，，，，，，还美其名曰是小区治理的需要。。。。。。。。这种治理缺少效劳意识。。。。。。。。物业治理只讲效劳也不可，，，，，，，，有人提出业主永远是对的，，，，，，，，业主的需求就是效劳的内容，，，，，，，，这种“泛效劳论”助长了部分业主自我意识的太过膨胀，，，，，，，，有人说这样做作育了一批“刁民”，，，，，，，，一点也不过分。。。。。。。。若是业主违章搭建，，，，，，，，物业公司怎样效劳？？？？？？？？若是业主破墙开店，，，，，，，，物业公司只能治理，，，，，，，，以维护小区的整体利益。。。。。。。。　
　　物业治理究竟要治理，，，，，，，，照旧要效劳，，，，，，，，物业治理要在效劳中增强治理，，，，，，，，在治理中更好地效劳。。。。。。。。物业公司的定位要定在治理和效劳上，，，，，，，，中心是效劳，，，，，，，，在效劳中增强治理，，，，，，，，在增强治理中更好地效劳。。。。。。。。